融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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建地年息8趴
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞各家銀行二胎房貸利率比較2014
2015年樓市漲幅有限 廣州南沙被看好
??1月6日，戴德梁行在廣州召開新聞發佈會，對廣州2014年的房地產市場做出瞭總結，也對2015年的廣州市場給出瞭預判。
??在發佈會上，戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂表示，2014年廣州樓市有三個“意外”值得一提：一是土地收入居然超額完成；二是低潮中“地王”、“巨無霸”仍湧現；三是“降息”遲到與“限購放松”落空。
??據統計，2014年廣州土地市場全年有14宗流拍，16宗中止出讓，土地溢價率也大不如2013年，直到去年9月，廣州土地招拍掛收入也隻達到瞭年度目標的55%，正當市場推測完成全年800億任務恐怕有難度的時候，僅憑最後3個月，廣州土地收入卻迅速完成，並且超額。
??戴德梁行表示，廣州土地成交金額的波峰出現全部得益於主城區大型“舊改”項目，比如廣鋼新城、天河油制氣廠、天河牛奶廠、紅雲化工廠等等。
??另一個特點是，對比2013年，廣州住宅用地成交面積占比大幅上升30%。2014年廣州十區土地成交中，住宅用地占比為84%，商業、商務用地隻占到14%。此外，去年首次在廣州拿地的外地企業有9傢，包括金地、深振業、龍湖、北大資源、金融街、華發、華潤、平安等，共涉及14宗土地。
??總體來看，雖2014年新建商品住宅價格同比有所增長，但逐月來看，價格總體仍呈現下行趨勢，而四季度成交量雖有大幅回暖，但也並未出現價格方面的明顯反彈。對於2015年的廣州樓市，戴德梁行表示應持“謹慎樂觀”的態度，並預期總體交投暢旺，價格存在上漲動力，但漲幅有限。
??另外，戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐特別指出，未來廣州最值得投資的區域應該是南沙片區，主要原因當然是受益於自貿區概念。南沙對港澳合作在區委和商務環境上雖然不及橫琴、前海，但可依托制造、航運和商貿，吸引生產性服務和商貿服務類企業。隻要給南沙一些時間，不要太心急，未來該區域的發展一定會非常好。其指出，目前在南沙區域，公寓產品受到大量投資客的追捧。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10345959144826825130008.shtml
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