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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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超過10億
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內容來自sina新聞
北京土地溢價率同比漲37% 賣地收入恐過千億
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一周前賣地67億元的費用還未打到賬上，8月22日，北京再收39.07億元土地出讓金。
值得註意的是，當日成交的房山理工大學地塊，以高於2萬元/平方米的價格創造瞭房山區的價格新高，也是年內北京第一塊面粉貴過面包的地塊。
截止到目前，北京年內賣地已經達到983.26億元，賣地收入大增的同時，本報記者統計發現，年內賣地的溢價率也出現大增，北京年內成交的131宗地塊，平均溢價率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。
土地市場再現"面粉貴過面包"
8月22日下午，北京國土局迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現場競拍，共吸引瞭萬科、泰禾、融創、富力、首創等近30傢開發商到場參與。
其中，房山理工大學9號地塊備受關註，在現場競拍之前就收到瞭20份網上報價。
本報記者瞭解，參與拿地的有萬科和住宅聯合體、首創、萬年基業、長安置地、當代等20傢房企和聯合體。
經過29輪競價，北京萬年基業以15.74億元，競報限價商品住房面積42000平方米競得房山理工大學9號地，溢價率達到49.9%。
根據該宗地塊的招標書顯示，該地塊配建的限價商品房9800元/平米，以此計算，剔除限價商品房部分，理工大學9號地樓面價高達1.7萬元/平米，創房山地區土地樓面價新高，如果拋出體育用地等成本，該地塊商品房樓面地價已超過2萬。
值得一提的是，就在今年3月，該區域的同宗地塊的樓面地價僅8000元，不到半年，區域地價翻一番。2007年至今，房山區供應過的48宗住宅地塊中，樓面地價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區金谷大廈地塊，成交樓面價為9465元每平米。
北京美聯物業市場研究部高級經理張磊表示，該地塊也是北京又一宗面粉貴過面包的地塊。據其瞭解，該地塊周邊在售物業目前也不過1.8萬/平，周邊二手房單價甚至是在1.4萬左右徘徊。
年內賣地收入超過千億
除瞭上述超過在售物業的準地王地塊，北京年內賣地的溢價率亦出現大幅提升。據統計，北京年內成交的131宗地塊，平均溢價率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。
截止到8月22日，北京年內賣地已經達到983.26億元，創下歷史新高已無懸念。
同一日，北京國土局對外公佈瞭2013年度第二批商品住宅和商服用地擬供應地塊信息。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃；商服地塊12宗，約138公頃。
北京市國土局相關負責人介紹，將土地供應計劃落實到具體地塊並向社會公佈，是北京市國土局自2011年以來，為進一步發揮國有建設用地供應計劃的引導和調控作用，可以有效穩定市場預期而創新開展的一項工作。
據悉，截至8月上旬，已公佈的第一批商品住宅用地已經供應69%、商服用地已供應59%。
從第二批土地供應計劃來看，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，熱點區域地塊不多。其中房山區沒有地塊供應。大興供應的地塊在孫村等區域，也並非之前的熱點成交區域。懷柔、延慶是供應最多的區域。
不過，張大偉認為，最後成交額有望突破1200億，創下歷史新高。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10342381326.shtml
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